碧桂園服務收購藍光嘉寶：物管規模躍居行業前三
近期，物業管理行業迎來了一則重磅消息：碧桂園服務（06098.HK）正式完成對藍光嘉寶服務（02606.HK）的收購。這一交易不僅刷新了物管行業的併購紀錄，更讓碧桂園服務的在管面積突破6億平方米，一躍成為行業前三的巨頭。以下是本次收購的詳細分析及行業數據對比。
一、交易背景與核心數據
碧桂園服務此次收購藍光嘉寶的總交易金額約為54.32億元，創下物管行業併購規模的新高。交易完成後，碧桂園服務的在管面積從原有的4.2億平方米增至6.3億平方米，市場份額顯著提升。
| 指標 | 碧桂園服務（收購前） | 藍光嘉寶 | 碧桂園服務（收購後） |
|---|---|---|---|
| 在管面積（億平方米） | 4.2 | 2.1 | 6.3 |
| 合約面積（億平方米） | 7.5 | 3.8 | 11.3 |
| 2020年營收（億元） | 156.0 | 48.2 | 204.2 |
| 淨利潤（億元） | 26.9 | 7.8 | 34.7 |
二、行業格局重塑
本次收購後，碧桂園服務的規模僅次於万科物業（在管面積7.8億平方米）和保利物業（在管面積6.5億平方米），成為行業第三大物管企業。以下是當前物管行業頭部企業的規模對比：
| 排名 | 企業名稱 | 在管面積（億平方米） | 合約面積（億平方米） |
|---|---|---|---|
| 1 | 万科物業 | 7.8 | 10.2 |
| 2 | 保利物業 | 6.5 | 9.1 |
| 3 | 碧桂園服務 | 6.3 | 11.3 |
| 4 | 龍湖智慧服務 | 5.6 | 8.4 |
三、市場反應與未來展望
資本市場對此次收購反應積極。碧桂園服務股價在公告發布後上漲5.2%，而藍光嘉寶的股東則通過現金退出獲得了較高溢價。分析人士認為，物管行業的整合將進一步加速，未來頭部企業的競爭將聚焦於增值服務能力和科技化轉型。
此外，碧桂園服務管理層表示，未來將重點推進以下戰略：
1.區域深耕：整合藍光嘉寶在西南地區的優勢資源，提升區域密度；
2.數字化升級：投入智能物聯技術，降低運營成本；
3.社區增值服務：拓展家政、養老、零售等高毛利業務。
四、行業趨勢觀察
近兩年，物管行業併購潮持續升溫。 2021年至今，行業已發生超20起億元級併購案例，頭部企業通過收併購快速擴張規模。以下是2021年物管行業主要併購事件：
| 收購方 | 被收購方 | 交易金額（億元） | 在管面積增幅 |
|---|---|---|---|
| 碧桂園服務 | 藍光嘉寶 | 54.32 | +50% |
| 龍湖智慧服務 | 億達服務 | 12.73 | +18% |
| 恆大物業 | 亞太酒店物業 | 15.00 | +25% |
總體來看，碧桂園服務此次收購不僅鞏固了其行業地位，也為物管行業的整合提供了新範本。未來，隨著房地產行業進入存量時代，物管服務的價值將進一步凸顯，頭部企業之間的競爭將更加激烈。
查看詳情
查看詳情
cht
