杭州 "工抵房" 亂象：中介虛構抵押關係低價拋售
近日，杭州房地產市場曝出"工抵房"（工程抵押房）交易亂象，部分中介機構通過虛構抵押關係低價拋售房源，擾亂市場秩序，引發購房者和監管部門關注。以下是近10天全網熱議的焦點內容及結構化數據分析。
一、事件背景
工抵房通常指開發商為抵償工程款而抵押給施工方的房產，價格普遍低於市場價。但近期杭州部分中介利用這一概念，通過偽造抵押合同、虛假宣傳等方式低價兜售房源，甚至出現"一房多抵"的騙局。
| 時間節點 | 關鍵事件 | 涉及區域 |
|---|
| 2023-11-05 | 購房者曝光虛假工抵房合同 | 餘杭區未來科技城 |
| 2023-11-08 | 中介公司被查獲偽造公章 | 拱墅區運河新城 |
| 2023-11-12 | 住建部門約談12家機構 | 全市範圍 |
二、數據透視
通過對全網輿情和房產平台數據的分析，發現以下特徵：
| 指標 | 數值 | 對比正常房源 |
|---|
| 平均掛牌價 | 3.2萬元/㎡ | 低於市場價28% |
| 單日諮詢量峰值 | 1,247次 | 普通房源3.5倍 |
| 涉嫌違規房源佔比 | 42% | / |
| 主要戶型 | 89-120㎡ | 佔比67% |
三、操作手法解密
調查發現，違規中介主要通過三種方式運作：
1.虛構債權關係：偽造開發商與施工方的抵押協議
2.價格陷阱：先以超低價吸引客戶，再收取"更名費"
3.規避監管：要求購房者簽署"自願承擔風險"聲明
| 套路類型 | 佔比 | 平均單套獲利 |
|---|
| 虛假抵押 | 58% | 15-20萬元 |
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